Prix d’une maison neuve

Qui n’a pas rêvé un jour de vivre dans sa propre maison neuve entouré de sa famille ? Pour certains ce rêve n’est ni plus ni moins qu’un projet qui aura peut-être une chance de se réaliser, et pour d’autres, c’est l’accomplissement d’une vie. Avoir son propre toit et vivre avec sa famille dans un espace qui a été établi par vos soins reste un rêve que beaucoup souhaitent réaliser.

maison neuve

Prix d’une maison neuve : Parcours du combattant

Mais il existe de nombreux blocages qu’il faut faire sauter les uns après les autres. Car construire sa maison relève du parcours du combattant. Il faut avant tout mettre au point un budget et savoir combien vous coûtera la future réalisation avant de passer aux autres étapes. Pour bien définir votre budget, voici quelques points importants qu’il faut d’ores et déjà établir avant d’aller plus loin. Tout d’abord, il faut déterminer le prix du terrain. Ce dernier est variable en fonction de l’endroit où vous souhaitez vous installer. Ensuite, il faut choisir un mode de construction : maison en kit, en bois, traditionnelle… Le volume de la future construction est un élément important du budget. Plus votre habitation est grande, plus le coût de construction sera élevée. Autre point crucial, les matériaux de construction qui seront employés. Par exemple, une maison en bois coûte moins chère qu’une maison traditionnelle.

Faire des devis pour une maison neuve

devis maison neuve

Le type d’ouvertures, la couverture souhaitée, le crépis de facade… ont une forte incidence sur le prix final. Il faudra faire attention également aux finitions extérieures et intérieures. Une clôture naturelle ou en dure, une allée en pierre, une cuisine aménagée, une décoration soignée… vont faire grimper la note finale. Et puis, il y a le coût de la main d’œuvre. Il faudra avant tout comparer les devis des différents prestataires. Dans cette course de fond qu’est la construction d’une maison, vous pouvez faire appel à un architecte qui vous épaulera et qui s’occupera de toutes les démarches à votre place. Sachez qu’un tel professionnel peut faire grimper la note de 15%. Mais c’est le prix de la tranquillité. Grâce à lui, vous éviterez les problèmes liés à la réalisation d’une maison.

Viabiliser le terrain

Le choix du terrain est très important. Il existe deux possibilités, soit un terrain hors lotissement ou faisant partie d’un lotissement. En fonction des régions, il vous faudra tabler sur un prix moyen de 67 euros le m². Il faudra ensuite déterminer la surface que vous souhaitez obtenir. Plus la surface est élevée, plus votre terrain coûtera cher. Puis si ce n’est pas le cas, il faudra viabiliser votre terrain.

La viabilisation d’un terrain consiste à le munir des différents accès aux réseaux utilisés pour vivre dans la construction : eau , assainissement, électricité, gaz, téléphone, accès routier…

terrain maison neuve

Le prix de la viabilisation d’un terrain dépendra du certificat d’urbanisme. C’est lui qui précise les distances et les modalités de raccordement aux différents réseaux en vue de la viabilisation du terrain. Sur le certificat d’urbanisme apparaîtront certains frais de raccordement ainsi que la taxe locale d’équipement (TLE). En outre, la viabilisation requise par le certificat d’urbanisme va dépendre du nombre et du type de réseaux. Il faudra déterminer si l’évacuation des eaux usées se fait par raccordement à l’égout (assainissement collectif) ou par implantation d’une fosse septique (assainissement non collectif). Il vous faudra aussi décider de vous raccorder ou non au gaz de ville ou prévoir l’enterrement d’une citerne (de gaz ou de fioul). Il faut compter entre 5 000 € et 15 000 € pour viabiliser un terrain constructible.

Les type de maisons neuves

Vous avez choisi votre terrain. Maintenant, il faut passer à l’étape suivante, le choix de votre future maison. Plusieurs options s’offrent vous : maison traditionnelle, maison en bois, maison d’architecte… Il faut aussi prendre en compte la forme de la maison. Une maison en L coûte plus chère qu’une maison droite. Vous pouvez aussi opter pour un sous-sol, un étage, deux garages, peut-être deux salles de bain… L’intérêt premier de faire construire est de pouvoir imaginer et personnaliser sa maison : maison avec toit plat, disposition des pièces et aménagement intérieur, choix des matériaux, orientation de votre habitation, garage accolé ou non, etc. Mais tous ces aménagements ont bien sûr un prix.

maison d'architecte

Une maison simple

Le prix d’une maison traditionnelle reste assez élevée. Pour y faire face, les futurs acquéreurs doivent souscrire à un prêt immobilier qui couvrira les dépenses de la construction. Vous pouvez néanmoins limiter le coût de construction en optant pour une maison simple ou que vous allez éventuellement réaliser vous même.

Quelques chiffres pourront vous permettre d’y voir plus clair dans votre choix. Il faut savoir qu’une maison traditionnelle classique de 80 à 140m² coûte environ 100 000 euros. Ce prix va varier en fonction de vos motivations. Si vous avez le courage d’assurer une grande partie des finitions comme le carrelage, la peinture, la pose d’une cuisine aménagée, les allées extérieures… vous allez réduire considérablement le prix au m². Alors dans ce cas précis, vous pouvez compter sur un prix de 1400 euros du m².

L’autoconstruction d’une maison neuve

Si vous souhaitez vous lancer dans la construction de votre future habitation, sachez que c’est possible, mais que le chantier demande de la rigueur et beaucoup d’abnégation de votre part. L’autoconstruction reste un parcours semé d’embûches qu’il faudra surmonter. L’autre solution ; moins contraignante, vous permet d’assembler votre maison à partir de modules déjà préfabriqués en usine. Plus facile et moins gourmands en temps, cette solution est un compromis entre la construction confiée entièrement à une entreprise et la réalisation 100% personnelle.

D’autres solutions existent pour réduire les coûts de construction. Une entreprise de maçons va s’occuper du gros-œuvre. A savoir la mise hors d’eau (pose de la toiture) ou hors d’air (pose des ouvertures) de la future habitation. Il vous reste à terminer votre maison en vous occupant de la plomberie, la menuiserie, l’électricité, l’isolation, la peinture, le carrelage… Grâce à cette méthode, vous économisez 25% du coût de la construction. C’est un compromis qui mérite de réaliser une forte économie sans être un professionnel de la construction.

Prix d’une maison traditionnelle

A l’inverse, si vous laissez les artisans s’occuper de toutes les finitions, il faudra tabler sur un prix de 1.600€ du m² minimum pour éviter les mauvaises surprises. Selon votre demande et vos exigences pour votre future maison individuelle, le prix de construction d’une maison traditionnelle au m2 peut donc fortement varier.

Le choix d’une maison traditionnelle permet d’avoir un éventail de prix assez large. Les prix varient ainsi de 95.000€ pour 60m², 160.000€ pour 100m² et jusqu’à 300.000€ pour 200m². Pour éviter de dépasser votre budget, même si vous souhaitez construire une maison plus grande que celle que vous aviez prévue, vous pouvez contacter plusieurs constructeurs de maison et recevoir des tarifs personnalisés. L’autre option consiste à aller acheter les matériaux de construction à l’étranger. Cette dernière méthode demande du temps et beaucoup d’énergie.

maison traditionnelle

Les avantages d’une maison neuve

Cependant, il faut savoir que la construction d’une maison neuve a plusieurs avantages. Elle bénéficie d’une assurance décennale, et les travaux qui étaient peut-être à prévoir pour l’achat d’une maison ancienne n’ont pas lieu d’être avec une maison neuve. Il existe d’autres avantages non négligeables liés à la construction. Vous allez réduire les frais de notaire qui seront uniquement calculés sur le prix de votre terrain. Vous aurez peut-être la chance d’obtenir un prêt à taux zéro, si vous remplissez toutes les conditions. Par ailleurs, une maison neuve bénéficie des dernières avancées technologiques en terme d’isolation. Une bonne isolation vous permettra sur le long terme de faire de grosses économies.

Même si le coût au départ vous semble important, une maison neuve reste très intéressante en terme de budget. Vous n’aurez pas de travaux à prévoir à l’opposé d’une maison ancienne dans laquelle il y a souvent des travaux à réaliser, ce qui fait monter le prix de celle-ci. Vous pouvez même avoir de mauvaises surprises liées à des travaux de gros oeuvre que vous n’aviez pas prévus dans votre budget initial.

Alors il ne vous reste plus qu’à vous lancer en optant pour la meilleure solution en fonction de votre budget, motivations, du style de maison que vous souhaitez avoir. Des détails qui ont leur importance avant de sauter le pas. Mais sachez qu’une fois achevée, votre maison devient un bien qui prend de la valeur au fil des années. C’est un investissement à long terme qui porte ses fruits.